Tre vilkår for søknadspliktig oppdeling
Etter SAK10 § 2-2 er oppdeling av en eksisterende bolig søknadspliktig når den nye delen oppfyller alle disse vilkårene:
- Den har alle hovedfunksjoner for bolig: opphold, matlaging, soveplass, bad og toalett.
- Den har egen inngang.
- Den er fysisk atskilt fra resten av boligen.
En låst intern dør er fortsatt en forbindelse
DiBK presiserer at delene ikke regnes som fysisk atskilt når det er intern forbindelse, selv om døren holdes låst. Et ekstra kjøkken alene avgjør heller ikke spørsmålet. Andre endringer kan fortsatt være søknadspliktige, for eksempel når en bod blir oppholdsrom eller bæring endres.
En ny boenhet må oppfylle flere krav
Opprettelse av en separat boenhet krever søknad med fagfolk. Prosjektet må vurderes mot blant annet brannskille, lyd, rømning, dagslys og ventilasjon, og mot lokale arealplaner. Krav til uteareal eller antall boenheter kan også begrense muligheten. Bruk ikke lempingene for et ekstra rom i egen bolig som grunnlag for en ny leilighet.
Hyblifisering må avklares særskilt
Å bygge om til mange hybler og vesentlig flere beboere kan være søknadspliktig selv om hver lettvegg isolert sett er et lite tiltak. Oslo kommune har egen veiledning om dette. Avklar også utleie med boligselskapet der eierformen krever det, og dokumenter radonnivået før utleie.
Generell veiledning for boligeiere. Krav og løsninger må vurderes for det konkrete arbeidet og eiendommen.