Avklar dagens og planlagt bruk
Et kjellerrom kan være godkjent som bod selv om tidligere eier har brukt det som soverom. Finn godkjente tegninger i byggesaksarkivet. Kravet om bruksendring gjelder også når du ikke skal leie ut. En separat boenhet må vurderes etter andre vilkår enn et ekstra rom i egen bolig.
Mål før du tegner inn rommene
Undersøk takhøyde etter at nytt gulv og himling er bygget. Kartlegg dagslys, vinduer, ventilasjon og rømning. For boliger omsøkt før 1. juli 2011 finnes lempede krav ved visse bruksendringer innenfor boligen, blant annet mulighet for takhøyde ned til 2,0 meter. Dette gjelder ikke ethvert kjellerrom eller automatisk ved etablering av ny boenhet. Kontroller alle vilkårene i DiBKs veiledning.
Kjelleren må tåle den nye bruken
Fuktmerker, saltutslag og kjellerlukt må undersøkes før veggene kles inn. Drenering alene løser ikke alle fuktårsaker. Planlegg også radonmåling og en konstruksjon som håndterer fukt fra grunnen. En tørr overflate på befaringsdagen dokumenterer ikke forholdene gjennom året.
På loftet må tak og bæring undersøkes
Nytt gulv, bad eller endret bruk kan øke belastningen på bjelkelaget. Isolering av tak må ivareta fukt og lufting, og takvinduer kan påvirke både konstruksjon og fasade. La prosjekteringen avklare dette før innredningen bestilles.
Avslutt byggesaken
Ved søknadsplikt må du ha nødvendig tillatelse før arbeidet og følge kravene til ferdigattest eller eventuell midlertidig brukstillatelse. Avklar med ansvarlig søker eller kommunen hva som kreves før rommet kan tas i bruk.
Generell veiledning for boligeiere. Krav og løsninger må vurderes for det konkrete arbeidet og eiendommen.