Skill mellom tre spørsmål
Dere må avklare hvem som har vedlikeholdsplikt for den skadde delen, hva forsikringen dekker, og om noen har et erstatningsansvar. Disse spørsmålene kan få ulike svar. At lekkasjen startet hos en nabo betyr ikke automatisk at naboen skal betale alle kostnader eller egenandelen.
Finn kilden før ansvar fordeles
Be rørlegger eller skadefirma dokumentere hvor vannet kom fra og hva som er skadet. Et merke i taket kan skyldes et privat bad, et felles rør eller taket på bygget. Avklar med styret hvem som bestiller undersøkelser og arbeid på felles deler. Ved akutt lekkasje må skadebegrensningen ikke vente på en ansvarsavklaring.
Bruk riktig lov og sjekk vedtektene
Eierseksjonsloven §§ 32–35 regulerer vedlikehold og erstatningsansvar i sameier. Borettslag følger burettslagslova, blant annet §§ 5-12 og 5-17. Vedtektene kan også ha betydning. Skillet går ikke enkelt mellom alt innenfor leiligheten og alt utenfor; felles installasjoner kan gå gjennom private rom.
Meld til relevante forsikringsselskaper
Styret melder normalt bygningsskaden til boligselskapets forsikring, mens du kontakter egen innboforsikring for skadede eiendeler. Be om en skriftlig avklaring av dekning, egenandel og videre bestilling. Ved uenighet bør styret og berørte eiere få juridisk bistand før ansvar fastslås.
Generell veiledning for boligeiere. Krav og løsninger må vurderes for det konkrete arbeidet og eiendommen.