Begynn med godkjente tegninger
Finn den sist godkjente bruken i kommunens byggesaksarkiv. En salgsannonse eller dagens møblering viser ikke nødvendigvis hva kommunen har godkjent. Å gjøre en bod om til soverom er en søknadspliktig bruksendring, også når rommet skal brukes av din egen familie.
Innvendige arbeider vurderes etter hva de berører
En ikke-bærende lettvegg innenfor samme branncelle kan ofte flyttes uten søknad, forutsatt at rommene fortsatt oppfyller relevante krav. Inngrep i bærevegger og brannskillende konstruksjoner krever en annen vurdering. Ved bad må du undersøke om rør eller sluk berører brannskillet til andre boenheter.
Søknadsfritak betyr ikke fritak fra tekniske krav
DiBK skiller mellom vedlikehold, vesentlige endringer eller reparasjoner og hovedombygging. Ved vedlikehold gjelder normalt ikke TEK17. Ved andre tiltak kan relevante krav gjelde for delen du endrer, mens hovedombygging gjelder bygget som helhet. Kommunen kan avklare hvilken kategori prosjektet faller i.
Sjekk lokale bestemmelser og eierforhold
I Oslo kan reguleringsplan og vern begrense fasade- og vindusendringer. Samtykke fra sameiet eller borettslaget erstatter ikke byggetillatelse, og en byggetillatelse erstatter ikke nødvendig samtykke fra boligselskapet. Avklar også om du kan søke selv eller må bruke ansvarlige foretak.
Generell veiledning for boligeiere. Krav og løsninger må vurderes for det konkrete arbeidet og eiendommen.